慈溪二手房的房龄有哪些影响?如何查询房屋产权?-凯发官方

发布时间： 2021-06-08 10:20:31

来源：慈溪楼盘网

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随着新房市场房价的上涨，市场也开始开始活跃起来了，买新房要看房屋的产权，买二手房同样也要看房屋的产权。那么，慈溪二手房的房龄有哪些影响?如何查询二手房的房屋产权?

二手房

二手房的房龄长短，有什么影响?

据了解，房屋的年龄与剩余的土地使用年限是相关的。房屋年龄越大，剩余土地使用年限越短，房屋占有成本越高。房屋年龄会影响房屋的硬件设施，房屋年龄越大，一般其资产贬值也就越严重，无论是房屋的硬件环境，还是居住舒适度，都在逐渐下降，因此，它可能发生的维修费用也就越大。在损坏程度不断增加后，可能还会带来一系列的安全隐患。

住房年龄与贷款有关。住房年龄影响贷款年限，住房年龄越大，贷款年限越短，有的商业银行要求住房年龄加贷款年限不得超过35年或45年。公积金贷款和一般银行都会降低住房年龄较大的家庭的贷款成数。总而言之，就是房龄越长，贷款年限越短，贷款成数越低，甚至银行还会直接拒绝发放贷款。

如何查询准确的房产剩余产权年限?

1、通过房产证查询。买二手房的时候，购房者一定要要求卖方出具房产证，根据房产证的时间购房者可以大致判断剩余产权年限。但有些二手房已转手两至三次，购房者就不太好判断剩余产权年限了。

2、通过土地证查询。土地证上面有准确的开发商拿地时间，所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。

3、市住房和城乡建设委员会等网站查询。购房者为了准确了解某个小区的产权年限，可以去住房和城乡建设委员会等网站看看开发商当年领销售证的时间。

责任编辑： tanqian

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